1160 Avenue SEINE · Alma
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 144,9 m² · constr. 2003 · terrain 999,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207756842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
93042207756842400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 4 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 409 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 280 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +16 394 $ | 238 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 588 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 544 922 $ Poids 72 % |
| 5 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 116 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 406 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 113 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 477 002 $ Poids 68 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 924 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 324 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 494 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 634 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 682 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 123 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 457 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 919 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 343 945 $ Poids 62 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 726 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 863 $ Poids 57 % |