551 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 103,3 m² · constr. 2016 · terrain 594,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207763837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
93042207763837600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
304 725 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 3 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 551, rue Angoulême, Alma 2026-09-23 · 369 m · Vendu 197 344 $ (1 952 $/m²) 101,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +987 $ | 200 478 $ Poids 93 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 906 $ Poids 93 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 935 $ Poids 89 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 120 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 517 515 $ Poids 83 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 797 $ Poids 81 % |
| 7 | 1600, avenue Saint-Malo, Alma 2026-09-17 · 641 m · Vendu 295 000 $ (2 749 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 298 351 $ Poids 81 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 636 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 273 730 $ Poids 79 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 304 191 $ Poids 79 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 186 $ Poids 78 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 625 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 283 640 $ Poids 77 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 691 $ Poids 74 % |