520 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 100,9 m² · constr. 2012 · terrain 667,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207764152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
93042207764152900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 84 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 559 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 147 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 703 $ Poids 98 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 83 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 677 $ Poids 91 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 260 $ Poids 89 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 261 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 565 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 384 988 $ Poids 80 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 241 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 435 517 $ Poids 78 % |
| 10 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 646 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 265 248 $ Poids 77 % |
| 11 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 247 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 579 696 $ Poids 77 % |
| 12 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 836 $ Poids 75 % |