471 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 100,4 m² · constr. 1995 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207778373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
93042207778373000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 454 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 511 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 513 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 358 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 343 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 462 564 $ Poids 87 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 422 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 010 $ Poids 86 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 314 848 $ Poids 83 % |
| 7 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 202 $ Poids 82 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 573 $ Poids 80 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 209 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 403 616 $ Poids 80 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 432 629 $ Poids 79 % |
| 11 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 178 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 535 072 $ Poids 78 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 371 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 274 006 $ Poids 78 % |