470 Rue SAVOIE · Alma
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 104,8 m² · constr. 1991 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207778465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
93042207778465900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 485 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 523 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 350 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 276 559 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 460 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 84 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 960 $ Poids 84 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 359 483 $ Poids 82 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 432 009 $ Poids 81 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 402 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 397 000 $ Poids 80 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 373 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 466 103 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 093 $ Poids 79 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 621 605 $ Poids 79 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 229 $ Poids 78 % |