1289 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 96,1 m² · constr. 2013 · terrain 205,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207783009900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
93042207783009900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 325 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 165 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 493 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 118 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 548 712 $ Poids 91 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 186 $ Poids 86 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 118 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 380 $ Poids 86 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 550 $ Poids 83 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 400 $ Poids 83 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 024 $ Poids 82 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 335 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 428 112 $ Poids 81 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 287 815 $ Poids 81 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 668 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 377 894 $ Poids 78 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 231 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 504 438 $ Poids 78 % |