541 Rue VALENCE · Alma
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 90,5 m² · constr. 2000 · terrain 774,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207787813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
93042207787813900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 279 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 460 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 452 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 367 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 524 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 030 $ Poids 86 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 325 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 450 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 286 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 393 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 536 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 349 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 578 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 373 741 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 307 384 $ Poids 75 % |
| 10 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 410 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 495 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 277 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 482 504 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 920 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 630 $ Poids 66 % |