1095 Avenue NIMES · Alma
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 264,9 m² · constr. 2010 · terrain 871,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207796697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
93042207796697700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 536 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 274 248 $ Poids 75 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 536 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 417 $ Poids 33 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +5 001 $ | 135 352 $ Poids 27 % |
| 4 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 507 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 794 $ Poids 23 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 619 $ Poids 19 % |
| 6 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 943 625 $ Poids 19 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 310 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 78 828 $ Poids 17 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 750 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +87 698 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 678 812 $ Poids 17 % |
| 9 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −111 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 000 234 $ Poids 14 % |
| 10 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 676 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +93 411 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 782 893 $ Poids 11 % |
| 11 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +165 656 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 934 020 $ Poids 8 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +119 116 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 782 978 $ Poids 8 % |