55 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 178,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207818450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
93042207818450300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 495 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 177 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 841 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 108 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 980 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 352 217 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 667 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 268 814 $ Poids 62 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 813 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 502 105 $ Poids 58 % |
| 6 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 011 $ Poids 53 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 841 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 75 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 706 $ Poids 52 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 435 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 319 292 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 902 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 292 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 457 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 558 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 386 586 $ Poids 44 % |