75-79 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 167 m² · constr. 1954 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207819613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
93042207819613400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 365 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 170 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 905 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 478 675 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 963 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 900 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 337 991 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 328 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 640 $ Poids 62 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 557 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 258 739 $ Poids 62 % |
| 7 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 328 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 459 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 371 163 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 263 $ Poids 58 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 285 537 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 963 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 72 884 $ Poids 52 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 921 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 175 252 $ Poids 47 % |