951 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 703 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207840602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
93042207840602800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 558 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 838 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 223 870 $ Poids 65 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 490 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 2055, rue des Jacinthes, Alma 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 947 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 790 $ Poids 54 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 847 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 934 $ Poids 54 % |
| 6 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 855 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 141 $ Poids 53 % |
| 8 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 752 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 318 589 $ Poids 49 % |
| 10 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 957 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 254 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 814 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 305 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 578 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 381 751 $ Poids 48 % |