791 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 731,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207852335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
93042207852335800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 106 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 259 198 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 34 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 327 235 $ Poids 99 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 439 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 321 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 638 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 548 $ Poids 77 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 168 321 $ Poids 77 % |
| 8 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 277 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 873 $ Poids 76 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 589 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 322 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 345 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −367 $ | 78 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 272 574 $ Poids 73 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 424 $ Poids 73 % |