630 Avenue CHAPDELAINE · Alma
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 99,5 m² · constr. 1959 · terrain 678,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207855900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
93042207855900200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Chapdelaine, Alma 2026-10-13 · 0 m · Vendu 210 500 $ (2 116 $/m²) 99,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 260, Avenue de Normandie, Alma 2026-09-24 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 278 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 316 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 333 835 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 188 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 283 835 $ Poids 87 % |
| 5 | 422, rue du Havre, Alma 2026-09-22 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 707 $ Poids 86 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 334 176 $ Poids 84 % |
| 7 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 340 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 287 486 $ Poids 82 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 502 $ Poids 77 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 224 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 289 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 489 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 245 448 $ Poids 76 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 349 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 228 666 $ Poids 75 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 282 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 268 884 $ Poids 71 % |