921 Avenue LA ROCHELLE · Alma
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207860832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
93042207860832900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 229 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 360 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 177 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 315 010 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 650 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 514 719 $ Poids 82 % |
| 6 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 063 $ Poids 81 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 322 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 534 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 458 296 $ Poids 79 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 285 119 $ Poids 78 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 659 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 309 067 $ Poids 78 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 257 $ Poids 77 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 102 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 725 $ Poids 77 % |