261 Boulevard POTVIN · Alma
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207868084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
93042207868084200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 158 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 309 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, avenue Chapdelaine, Alma 2026-10-13 · 340 m · Vendu 210 500 $ (2 116 $/m²) 99,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 227 996 $ Poids 92 % |
| 3 | 422, rue du Havre, Alma 2026-09-22 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 353 356 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, Avenue de Normandie, Alma 2026-09-24 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 302 856 $ Poids 91 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 0 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 088 $ Poids 89 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 339 145 $ Poids 88 % |
| 7 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 862 $ Poids 86 % |
| 8 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 535 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 790 $ Poids 83 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 152 073 $ Poids 81 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 330 258 $ Poids 80 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 315 554 $ Poids 78 % |
| 12 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 719 $ Poids 76 % |