860 Avenue PICARDIE · Alma
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207870276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
93042207870276500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 241 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 573 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 722 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 313 924 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 415 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 365 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 685 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 277 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 688 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 503 538 $ Poids 76 % |
| 8 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 433 225 $ Poids 75 % |
| 9 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 413 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 190 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 243 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 628 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 301 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 381 935 $ Poids 71 % |