450 Rue POITOU · Alma
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 921 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207871942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
93042207871942400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 237 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 260 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 329 443 $ Poids 95 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 585 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 323 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 309 $ Poids 79 % |
| 6 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 245 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 361 $ Poids 78 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 385 $ Poids 77 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 323 $ Poids 76 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 141 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +733 $ | 79 348 $ Poids 75 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 279 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 377 889 $ Poids 74 % |
| 12 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 753 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 536 522 $ Poids 74 % |