401 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207872317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
93042207872317500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 223 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 361 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 422 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 309 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 315 458 $ Poids 82 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 210 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 249 610 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 579 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 310 705 $ Poids 78 % |
| 7 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 320 $ Poids 73 % |
| 10 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 600 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 265 069 $ Poids 73 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 321 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 566 392 $ Poids 73 % |
| 12 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 683 $ Poids 70 % |