551 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207875454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
93042207875454800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 178 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 293 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 419 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 343 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 323 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 295 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 143 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 352 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 252 549 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 326 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 299 185 $ Poids 75 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 154 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 208 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 388 $ Poids 74 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 435 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 236 363 $ Poids 73 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 213 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 69 382 $ Poids 73 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 322 598 $ Poids 72 % |