411 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 191 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207886686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
93042207886686700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 186 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 250 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 174 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 273 237 $ Poids 90 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 142 627 $ Poids 89 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 57 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 246 970 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 418 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 158 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 81 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −633 $ | 68 734 $ Poids 80 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 586 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 340 858 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 243 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 730 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +13 187 $ | 286 961 $ Poids 74 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 312 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 294 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 237 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 291 518 $ Poids 67 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 967 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 272 890 $ Poids 65 % |