130 Avenue ORLEANS · Alma
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 149,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 457,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 457,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207888799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
93042207888799900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 749 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 542 303 $ Poids 71 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 229 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 85 504 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 729 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 336 325 $ Poids 61 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 947 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 331 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 829 $ Poids 53 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 206 $ Poids 50 % |
| 7 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 201 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 336 295 $ Poids 50 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 984 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 390 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 081 $ Poids 47 % |
| 10 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 457 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 533 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 592 $ Poids 43 % |