492 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 710,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 166 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207895934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
93042207895934300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 293 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 260 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 347 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 283 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 231 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 586 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 354 456 $ Poids 81 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 103 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 71 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 435 $ Poids 78 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 593 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 165 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 486 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 305 571 $ Poids 72 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 388 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 269 758 $ Poids 70 % |
| 12 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 902 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 297 857 $ Poids 63 % |