462 Rue JEANNE-D'ARC · Alma
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 626,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207896824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
93042207896824500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 353 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 320 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 422 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 321 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 323 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 343 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 181 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 558 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 326 754 $ Poids 80 % |
| 7 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 710 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 191 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 274 271 $ Poids 77 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 648 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 258 806 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 790 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 170 $ Poids 75 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 789 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 644 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 373 874 $ Poids 73 % |