302-304 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 164,7 m² · constr. 1933 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207902219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
93042207902219800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 240 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 151 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 586 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 300 106 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 881 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 649 $ Poids 70 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 151 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 335 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 181 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 232 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 110 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 767 $ Poids 66 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 153 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 675 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 157 882 $ Poids 57 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 662 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 307 607 $ Poids 56 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 772 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 137 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 107 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 347 263 $ Poids 51 % |