Rue MOREAU · Alma
Valeur estimée
227 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 10 566,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 566,8 m²
Frontage
331,9 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ -18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207908942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
93042207908942300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 161 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 316 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 209 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 319 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 208-212, Avenue Francoeur, Alma 2026-08-24 · 411 m · Vendu 552 246 $ (1 956 $/m²) 282,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 225 $ | 607 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, rue Price Ouest, Alma 2026-04-14 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 368 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 440 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 422 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 387, rue Collard Ouest, Alma 2026-05-26 · 459 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 62 % |
| 10 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 555 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 407 m · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 59 % |