295 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 104,7 m² · constr. 1911 · terrain 452,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207914417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
93042207914417300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 312 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 510 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 607 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 026 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 654 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 233 911 $ Poids 81 % |
| 7 | 340, rue Bergeron, Alma 2026-08-14 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 311 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 784 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 283 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 353 $ Poids 67 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 926 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 286 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 428 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 265 003 $ Poids 61 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 64 323 $ Poids 61 % |