263-265 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 178,5 m² · constr. 2008 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207914614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
93042207914614800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 192 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 188 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 684 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 276 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 283 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 311 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 754 $ Poids 53 % |
| 6 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 684 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 429 $ Poids 49 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 884 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 201 $ Poids 48 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 319 $ Poids 48 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 813 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 357 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 593 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 790 $ Poids 43 % |