45-53 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 188,4 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207920872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
93042207920872500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 260 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 189 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 172 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 770 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 947 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 375 315 $ Poids 63 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 561 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 285 098 $ Poids 62 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 726 $ Poids 58 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 920 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 538 552 $ Poids 44 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 488 790 $ Poids 44 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 361 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 338 978 $ Poids 43 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 385 $ Poids 41 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 537 $ Poids 40 % |
| 11 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 129 $ Poids 40 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 604 $ Poids 39 % |