190-194 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
349 500 $
Autre · 1 181 $/m² · 295,9 m² · constr. 1945 · terrain 609 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207930021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
93042207930021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 325 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 299 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 270 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 425 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 262 m · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −10 518 $ | 331 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 743 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 765 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 567 187 $ Poids 55 % |
| 6 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 421 m · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 009 $ Poids 55 % |
| 7 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 174 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 264 594 $ Poids 54 % |
| 8 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 342 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 877 $ Poids 54 % |
| 9 | 61-63, Avenue Saint-Pierre, Alma 2025-06-09 · 349 m · Vendu 295 000 $ (1 119 $/m²) 263,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 319 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 241 565 $ Poids 45 % |
| 11 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 573 $ Poids 42 % |
| 12 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 595 $ Poids 38 % |