125 Boulevard CASCADES · Alma
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 526,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 622 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207933339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
93042207933339500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 317 129 $ Poids 1 % |
| 2 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 307 246 $ Poids 1 % |
| 3 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 734 615 $ Poids 0 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 624 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 492 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 923 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 626 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 580 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 872 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 624 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 133 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 233 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 137 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 923 $ Poids 0 % |