38-46 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 172,5 m² · constr. 1943 · terrain 671,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207941479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
93042207941479400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 205 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 163 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 603 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 249 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 324 514 $ Poids 60 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 475 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 296 293 $ Poids 55 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 487 523 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 583 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 539 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 276 435 $ Poids 48 % |
| 9 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 315 916 $ Poids 44 % |
| 10 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 653 $ Poids 43 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 697 $ Poids 41 % |