84-90 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 349,3 m² · constr. 1957 · terrain 920,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207959036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
93042207959036500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 716 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 294 707 $ Poids 20 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 613 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +122 401 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 708 017 $ Poids 15 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 439 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 7 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 268 261 $ Poids 6 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 473 393 $ Poids 4 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 535 524 $ Poids 3 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 439 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 123 $ Poids 2 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +76 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 540 $ Poids 2 % |