45 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 106,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 034,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207959493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
93042207959493200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 296 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 341 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 331 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 76 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 533 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 018 $ Poids 80 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 518 $ Poids 78 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 835 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 342 397 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 029 $ Poids 71 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 854 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 201 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 760 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 367 969 $ Poids 70 % |