40-60 Avenue ROBITAILLE · Alma
Valeur estimée
1 487 500 $
Unifamiliale · terrain 4 076,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 29
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,7 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 200 $
Rôle antérieur 1 151 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207967064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
1 086 000 $
Rôle antérieur
1 151 400 $
ID provincial
93042207967064500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +431 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Price Est, Alma 2026-10-01 · 138 m · Vendu 179 000 $ (1 567 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, avenue Larouche, Alma 2026-10-01 · 160 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 86, avenue Duberger, Alma 2026-09-11 · 193 m · Vendu 71 444 $ (890 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 241, rue Price Est, Alma 2026-09-23 · 429 m · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 172, Rue Archambeault, Alma 2026-09-16 · 456 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 291, rue Sainte-Anne Est, Alma 2026-09-15 · 488 m · Vendu 247 000 $ (2 916 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 428 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 583 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 371, rue Belvédère, Alma 2026-09-25 · 616 m · Vendu 396 135 $ (4 009 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 135 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 571 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 156 $ Poids 58 % |