32-36 Rue PRICE EST · Alma
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 139,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 140 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207968564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
93042207968564900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 410 528 $ Poids 70 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 843 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 440 011 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 297 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 954 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 745 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 371 567 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 758 $ Poids 59 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 668 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 272 741 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 945 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 353 645 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 722 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 273 009 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 757 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −22 565 $ | 346 855 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 963 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 601 $ Poids 54 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 602 $ Poids 50 % |