81 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 608,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207976679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
93042207976679900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Larouche, Alma 2026-10-01 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 86, avenue Duberger, Alma 2026-09-11 · 37 m · Vendu 71 444 $ (890 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 444 $ Poids 99 % |
| 3 | 241, rue Price Est, Alma 2026-09-23 · 284 m · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 249 459 $ Poids 96 % |
| 4 | 291, rue Sainte-Anne Est, Alma 2026-09-15 · 331 m · Vendu 247 000 $ (2 916 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 233 174 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 240 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 352 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Harvey Ouest, Alma 2026-09-10 · 791 m · Vendu 211 000 $ (2 638 $/m²) 80 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 220 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 713 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 869 $ Poids 75 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 918 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 172, Rue Archambeault, Alma 2026-09-16 · 383 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 302 499 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 984 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 219 845 $ Poids 63 % |
| 11 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 512 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 262 $ Poids 63 % |
| 12 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 642 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 327 422 $ Poids 61 % |