80 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 687,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207977201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
93042207977201900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 276 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 352 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 750 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 909 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 545 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 958 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 219 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 737 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 219 347 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 809 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 979 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 404 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 344 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 653 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 327 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 198 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 250 593 $ Poids 58 % |
| 12 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 773 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 314 246 $ Poids 58 % |