191 Avenue XAVIER · Alma
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 140 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207979411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
93042207979411200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 266 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 363 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 495 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 341 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 545 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 258 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 542 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 248 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 96 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 289 502 $ Poids 77 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 716 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 346 $ Poids 77 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 628 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 319 989 $ Poids 77 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 716 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 327 831 $ Poids 76 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 842 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 278 355 $ Poids 72 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 616 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 228 305 $ Poids 72 % |
| 11 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 769 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 228 364 $ Poids 69 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 567 $ Poids 68 % |