201 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207988269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
93042207988269600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 162 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 423 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 207 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 82 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 583 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 255 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 431 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 381 215 $ Poids 74 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 333 420 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 798 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 687 $ Poids 71 % |
| 11 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 539 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 319 307 $ Poids 67 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 555 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 386 986 $ Poids 67 % |