202 Rue MONTCALM · Alma
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963 · terrain 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207996113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
93042207996113300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 472 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 340 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 897 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 300 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 655 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 194 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 425 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 480 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −3 483 $ | 83 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 569 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 318 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 383 715 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 868 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 229 746 $ Poids 63 % |