241 Avenue ALBERT-NAUD · Alma
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 148 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207998879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
93042207998879800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 366 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 284 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 363 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 359 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 535 $ Poids 91 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 473 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 344 458 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 183 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 326 305 $ Poids 82 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 96 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 592 $ Poids 80 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 717 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 383 189 $ Poids 77 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 292 679 $ Poids 77 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 98 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 410 036 $ Poids 76 % |
| 10 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 308 $ Poids 72 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 814 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 318 442 $ Poids 68 % |