221 Avenue ALLARD · Alma
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 91,5 m² · constr. 1967 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207999110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
93042207999110700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 388 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 351 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 416 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 266 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 548 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 336 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 644 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 130 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 117 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 805 $ Poids 83 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 275 693 $ Poids 82 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 709 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 339 335 $ Poids 74 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 702 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 358 226 $ Poids 73 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 810 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 298 327 $ Poids 73 % |
| 11 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 471 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 234 321 $ Poids 73 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 693 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 273 264 $ Poids 71 % |