605-609 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 190,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208001329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
93042208001329400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 868 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 344 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 938 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 173 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 256 $ Poids 56 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 869 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 898 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 789 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 263 588 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 670 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 392 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 531 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 302 904 $ Poids 45 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 898 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 308 $ Poids 44 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 889 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 144 $ Poids 43 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 868 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 266 493 $ Poids 41 % |