243 Rue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 460,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208012329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
93042208012329800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 825 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 741 $ Poids 62 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 807 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 999 $ Poids 59 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 884 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 355 $ Poids 52 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 825 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 230 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 193 290 $ Poids 46 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 938 $ Poids 42 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 224 $ Poids 34 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 402 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 332 892 $ Poids 34 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 913 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 291 342 $ Poids 34 % |
| 11 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 226 018 $ Poids 31 % |
| 12 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 941 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 542 528 $ Poids 28 % |