875 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 88,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208018192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
93042208018192300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 346 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 206 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 514 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 320 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 507 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 229 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 266 663 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 319 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −850 $ | 182 236 $ Poids 72 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 170 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −552 $ | 122 178 $ Poids 70 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 889 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 279 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 849 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 802 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 334 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 561 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 232 732 $ Poids 58 % |