835 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 150 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208018500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
93042208018500600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 776 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 250 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 245 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 285 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 768 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 362 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 279 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 363 466 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 605 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 315 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 480 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 344 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 366 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 288 423 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 286 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 650 $ Poids 58 % |
| 12 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 547 $ Poids 57 % |