505-509 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 172,4 m² · constr. 1953 · terrain 511,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208023388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
93042208023388900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 226 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 390 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 380 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 172 347 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 341 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 282 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 300 423 $ Poids 51 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 717 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 79 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 928 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 386 $ Poids 50 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 261 189 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 890 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 827 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 141 $ Poids 40 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 762 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 252 $ Poids 38 % |