445 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
402 700 $
Autre · constr. 1952 · terrain 1 412,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208026171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
93042208026171600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 168 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 280 330 $ Poids 68 % |
| 2 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 162 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 389 013 $ Poids 68 % |
| 3 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 233 m · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 291 688 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 280 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 76 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 314 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 888-890, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-25 · 256 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 283 $ Poids 67 % |
| 8 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 192 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −754 $ | 151 973 $ Poids 67 % |
| 9 | 208-212, Avenue Francoeur, Alma 2026-08-24 · 351 m · Vendu 552 246 $ (1 956 $/m²) 282,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 090 $ | 574 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 305-307, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-08-25 · 360 m · Vendu 349 000 $ (2 020 $/m²) 172,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 338 530 $ Poids 66 % |
| 11 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 339 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 229 450 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 389 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 211 725 $ Poids 64 % |