790 Rue PARE · Alma
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 457,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208029596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
93042208029596500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 53 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 286 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 727 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 363 671 $ Poids 77 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 280 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 596 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 316 076 $ Poids 68 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 533 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 344 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 661 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 364 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 959 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 251 698 $ Poids 65 % |
| 10 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 123 $ Poids 60 % |
| 11 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 282 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +850 $ | 196 120 $ Poids 59 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 785 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 304 231 $ Poids 58 % |