525 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 82,6 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208035609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
93042208035609200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 192 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 254 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 215 048 $ Poids 95 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 579 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 184 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 302 293 $ Poids 82 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 243 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 653 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 218 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 366 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 115 096 $ Poids 70 % |
| 9 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 163 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 171 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 54 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 279 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 832 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 332 333 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 600 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 286 100 $ Poids 58 % |